定金協(xié)議也是約束購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的一種協(xié)議，當(dāng)購(gòu)房者簽定金協(xié)議的時(shí)候要注意看清協(xié)議上寫(xiě)的內(nèi)容是不是跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)道內(nèi)容是否一致，并且還要注意協(xié)議上的文字內(nèi)容。具體如下：

一、核驗(yàn)主合同

定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此，在簽訂定金合同時(shí)首先應(yīng)注意審查主合同即住房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。其次確認(rèn)定金合同的主體是否與住房買(mǎi)賣(mài)合同一致，判斷賣(mài)方身份信息可檢驗(yàn)身份證等相關(guān)信息。第三了解產(chǎn)權(quán)情況，通過(guò)房產(chǎn)證等相關(guān)信息，弄清楚住房相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)，了解住房是否有共有人及債務(wù)、抵押等情況。

二、基本信息要齊全

在定金合同中住房的基本信息要標(biāo)注清晰：如住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

三、款項(xiàng)性質(zhì)要寫(xiě)清

“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢驗(yàn)合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無(wú)法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無(wú)效。

四、落實(shí)到紙面上

簽定金合同的時(shí)候要注意“空口無(wú)憑”，任何口頭承諾都不足以作為證據(jù)。只有將交易雙方的約定都落實(shí)到書(shū)面上才能保障交易雙方的利益。

五、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書(shū)面上，因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來(lái)保障買(mǎi)方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)賬等。

六、定金數(shù)額要明確

定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方商議，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

七、約定合同解除條款

雖然定金合同不等于買(mǎi)賣(mài)合同，但同樣需要明確各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。以免造成由于條款不明造成簽訂合同容易，解除合同困難的情況發(fā)生。