由于住房買賣過程當中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，造成退房的事件時有發(fā)生。那么，究竟在什么情況下購房者可以退掉已購的住房呢？下面就跟隨小編一起來看看吧！

情況1、開發(fā)商證件不全，造成合同無效

如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應當返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

情況2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設計

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以要求開發(fā)商退房。

情況3、由于開發(fā)商的原因而無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款的，購房人就可以要求退房。

情況4、拿不到產權證

由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內無法得到產權證，且期滿后高于一年，仍沒有取得產權證的，購房者就有權要求退房。

情況5、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，買房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

情況6、住房質量存在重大問題

住房質量存在重大問題是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房并要求開發(fā)商賠償損失。

情況7、房子被開發(fā)商拿去作抵押

有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，會將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付賠償。