房子買賣交易的問題存在很多，比如說稅就是其中的問題之一，也是比較麻煩的，稅對于我們來說接觸的比較少，交納的時候就會不太清楚。住房買賣，不管是買方還是賣方，雙方都是需要準備資金交稅的，但是面對稅費的項目很多人不懂。那么小編就來介紹一下買賣房產需要交哪些稅？買房交稅要注意什么？

買賣房產需要交哪些稅

一、出售住房需繳納的稅費：

（1）營業(yè)稅：根據規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。

（2）城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

（3）土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

（4）印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

（5）個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。

二、個人購買房產需繳納的稅費：

（1）契稅：根據規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據為房產成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。

（2）印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

（3）另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在住房買賣過程當中需要按照當地的管理政策足額繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。

買房交稅要注意什么

1、買房常識的學習。學習一些地產基礎常識——購房的必需。住房因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的住房經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

2、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。備注：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

以上是小編介紹的買賣房產需要交哪些稅？買房交稅要注意什么？買方和賣方都是需要交稅的，我們可以規(guī)定繳納就可以了，買房子并不是容易的事情，買之前需要多多了解，因為比較復雜，每個步驟都是不可忽視的，要注重每一個交易的細節(jié)。