買二手房要看產權年限。住房的年齡與剩余的土地使用年限是相關的。住房年齡越大，剩余土地使用年限越短，住房占有成本越高。住房年齡會影響住房的硬件設施，住房年齡越大，一般其資產貶值也就越嚴重，無論是住房的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都在逐漸下降，因此，它可能發(fā)生的維修費用也就越大。另外住房年齡影響貸款年限，住房年齡越大，貸款年限越短。

如何查詢準確的房產剩余產權年限？

通過房產證查詢。買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大概判斷剩余產權年限。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩余產權年限了。
通過土地證查詢。土地證上面有準確的開發(fā)商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。
市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等網站查詢。購房者為了準確了解某個小區(qū)的產權年限，可以去住房和城鄉(xiāng)建設委員會等網站看看開發(fā)商當年領銷售證的時間。

買二手房選幾年房齡最好?

住房年齡與住房的有效土地使用年限密切相關。住房的實際土地使用年限越短，住房維修費用就越大，購房者的實際購房成本就越高。
不少房產中介人士都認為，二手房的最佳房齡一般為5年，最好挑選雙證齊全、5年以內的住房為最佳。與此同時，還要考慮住房的成熟性。小區(qū)居住舒適度、車位數(shù)量、管理理念等都很關鍵。假如是唯一的好房主，可以免交稅收，滿2年可以免除營業(yè)稅，貸款也很方便。
總而言之，二手房房主在簽合同之前一定要確認好住房產權年限到期的時間，然后根據個人需求提前做好打算，避免不必要的事情發(fā)生。