1、首先，可以從細(xì)節(jié)檢驗房子有無受損、滲水等情況。對于住房外部，雨水的沖刷直接影響的是房子的外立面，可以看看外墻是否有光漆脫落、變色、受損等；對于住房室內(nèi)，墻壁是否有裂痕，或者是否漏水、滲水等也一目了然。尤其是對于挑選頂層的購房者來說，更應(yīng)該在雨天去房子里實地查看。檢驗房子是否漏水時，有幾個部位必須重點關(guān)注，比如外墻、天棚頂、空調(diào)預(yù)留位、衛(wèi)生間、陽臺等，注意查看是否有潮濕、滲水等現(xiàn)象。

2、其次，雨天看房也要注意感受房間通風(fēng)效果。通風(fēng)性好、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流。在這種房間內(nèi)，陰雨天明顯能感覺到通透陰涼，風(fēng)順氣暢；反之，通風(fēng)性不好的房子，則會比外面更加“悶”和“熱”。

3、除了樓棟和房子外，雨天看房還有一個重要“任務(wù)”，就是了解小區(qū)內(nèi)部以及周圍的排水情況。比如，查看小區(qū)內(nèi)部排水是否通暢，有沒有積水現(xiàn)象，公共場所包括會所、幼兒園、公共樓梯、入戶大堂和走廊等是否有滲漏；觀察小區(qū)門口、小區(qū)周邊人行道、地下通道是否積水或嚴(yán)重?fù)矶?，尤其是建成年代較久的公房社區(qū)，需觀察路面是否平整、是否有積水或泥濘等。

買房看房注意事項

1、白天要看，夜晚也要看：因為晚上看房能更好地了解住房的周圍環(huán)境、噪音及照明等情況。

2、晴天要看，雨天也要看：雨天看房容易發(fā)現(xiàn)住房的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如能碰上連續(xù)雨天，則看房效果更佳。

3、房內(nèi)要看，房外也要看：只有通過看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。

4、建材要看，布局也要看：住房的有效使用有賴于住房布局是否合理。合理的布局一般應(yīng)該是：先客廳、后餐廳、廚房；臥室不正對著著著客廳等。

5、墻面要看，墻角也要看：墻面應(yīng)平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時對也影響很大。

6、裝潢要看，做工也要看：做工的好壞直接關(guān)系到住房質(zhì)量的高低，其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細(xì)致精巧尤其重要。

7、電梯要看、樓梯也要看：樓梯是發(fā)生危急情況時的惟一逃生之路，故應(yīng)注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現(xiàn)象。

8、要仔細(xì)查看住房的地面：看是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水、漏水現(xiàn)象。

9、要仔細(xì)查看廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備安裝情況：因為這兩個地方最容易出問題，大意必留后患。

10、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)、插座及開關(guān)：看它們的安置是否科學(xué)合理、方便實用和留有余地。