不可辦房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地面上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法取得房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)賣：

小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

這也是意味著購(gòu)房者并沒有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。因此小產(chǎn)權(quán)房也就是無(wú)法合理上市。

2、拆遷難獲賠償：

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地面上建設(shè)的住房向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售;

所以一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可能因其并非合格的購(gòu)房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。

購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償， 購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，因此銀行是不給予貸款的。

因此若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說(shuō)是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

4、監(jiān)管缺位：

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證。