基準(zhǔn)利率：6.55%(年利率)，貸款17萬

貸款10年，月供1934元，總利息62157元;

貸款15年，月供1485元，總利息97400元;

貸款20年，月供1272元，總利息135396元;

貸款25年，月供1153元，總利息175950元。

注意：貸的時(shí)間越長(zhǎng)每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。

買房子的貸款利率是會(huì)隨著國家的政策而變動(dòng)的。

而貸款利率的調(diào)整，會(huì)造成還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。

有以下兩點(diǎn)要注意：

1、購房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率

2、是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒有影響的。

貸款買房利息太高怎么辦

1、那提高首付比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購房首付比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)省一些購房成本的話，那么最好是提高首付比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出，也可以達(dá)到減少購房成本的效果。

2、要使用等額本金的方式還款，普遍的還款方式有“等額本息還款”和“等額本金還款”。而這兩種不同的還款方式所產(chǎn)生的還款利息都是不一樣的，其中等額本金的還款利息要少一些。所以，使用等額本金的還款方式也可以達(dá)到減少貸款成本支出的效果。

3、多數(shù)情況下沒有必要去提前還款。尤其是公積金貸款和商貸打7折的情況，這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閑錢存成3年定期，就彌補(bǔ)不了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手里還能應(yīng)急使用。

等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別

等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以前期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在前期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在前期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。