買新房到房產(chǎn)局備案由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，在簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商帶購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局統(tǒng)一辦理交易備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

買房備案流程

根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。

具體流程如下：

1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案結(jié)束后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

2、以上手續(xù)全部結(jié)束后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

如果過(guò)了一個(gè)月，購(gòu)房合同已經(jīng)備案成功，但是還不可拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告知備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不可確定是否備案，只能直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)了解情況，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)和資料有問(wèn)題，需積極了解事情的進(jìn)展情況才行。

《民法典》第五百九十五條??買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條??買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

商品房合同備案結(jié)果查詢

方法一：房管局官網(wǎng)查詢

登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站，找到商品房信息查詢?nèi)肟?，其中有備案查詢?nèi)肟?，不同城市可能?huì)有差異。

方法二：到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?/p>

在網(wǎng)上沒(méi)有找到查詢?nèi)肟诘?，?gòu)房者可以挑選到當(dāng)?shù)胤抗芫执翱谶M(jìn)行查詢確認(rèn)。