回遷房要交契稅。契稅是在土地、房子權屬發(fā)作搬運的時分，向獲得土地使用權、房子權的單位和自己征收的一種稅。因此，回遷房也是需要交納契稅的，契稅應由獲得土地使用權、房子權的一方交納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規(guī)則和要求是一樣的。

回遷住房契稅征收標準

每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要繳滯納金的。

目前的契稅稅率仍為回遷房交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

(1)如果購買首套回遷房：當進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

(2)如果買的是第二套回遷房：當交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

(3)如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

回遷安置房契稅怎么算

1、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。

(1)如果原來拆遷的住房沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%。

(2)原來被拆遷的住房有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計算全部面積的契稅，高于拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%：

(3)如果是拆遷房上市交易(過戶)，需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，高于140平米的，契稅3%。

2、根據(jù)《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》，被拆遷住房的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處住房的(即貨幣補償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款部分，應按適應稅率征稅。

3、被拆遷住房的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建住房(即住房產(chǎn)權調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。