1、增值稅：根據(jù)稅法規(guī)定，租賃不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入適用增值稅納稅范圍，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申報(bào)繳納增值稅。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人把住房出租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

3、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三個(gè)稅種是隨同增值稅征收。

4、房產(chǎn)稅：個(gè)人出租非住房類(lèi)住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

出租住房增值稅計(jì)算

1.個(gè)人出租住房，計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%。

2.個(gè)人出租非住房，計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩桓哂?0萬(wàn)元的，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

要注意，對(duì)于承租人索取增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，雖然沒(méi)有高于月租金收入10萬(wàn)元，在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)專(zhuān)用發(fā)票時(shí)也需要繳納增值稅。

出租住房開(kāi)發(fā)票

個(gè)人出租住房需要開(kāi)具增值稅發(fā)票的話，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)，需要提交資料如下：

1.《代開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》;

2.《個(gè)人住房租賃信息采集表》(首次需要);

3.經(jīng)辦人身份證原件+復(fù)印件;

4.如果承租方為非自然人，還需要提供承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證)原件(專(zhuān)票需要，普票不需要)。