房產(chǎn)登記人與實際出資人不一致歸房產(chǎn)登記人所有。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，住房產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬實際登記的產(chǎn)權(quán)人，出資人僅具有債權(quán)效力。

法律依據(jù)：《民法典》第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條， 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)登記日期是以哪個日期為準

房產(chǎn)登記日期是以哪個日期為準。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期，是購買住房的那一天。購房者在買房后取得房產(chǎn)證的時間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時需要開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。對于預(yù)售合同的購房人來說，辦理房產(chǎn)證的時間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)登記號在房產(chǎn)證上什么位置

產(chǎn)權(quán)證第二頁最上邊的“字第號”。

在不動產(chǎn)權(quán)登記證上面，最上面有個第號那個就是你房產(chǎn)證的編碼。不動產(chǎn)登記是《民法典》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請。

不動產(chǎn)權(quán)證上沒有房產(chǎn)證號，不動產(chǎn)權(quán)證上只有不動產(chǎn)權(quán)證號。房產(chǎn)證分為住房所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證兩種。