1、延期交房

大部分延期交房的情況都是屬于開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者在購買住房簽訂合同的時候，合同都是有關(guān)于開發(fā)商交房時間的約定的。開發(fā)商需要按照合同中規(guī)定的時間將房子交付給購房者，否則就算開發(fā)商違約了。

2、擅自變更設(shè)計

如果開發(fā)商要變更住房的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計，那么必須要經(jīng)過購房者的同意，如果開發(fā)商私自變更了規(guī)劃設(shè)計的話，這些設(shè)計變更可能會造成交付的住房與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，這種情況就是開發(fā)商違約。

3、質(zhì)量不合格

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。這也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以參照的，算是開發(fā)商違約了。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，比如說開發(fā)商手續(xù)不全，證件不齊，那就屬于開發(fā)商違約了，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。

簽購房合同關(guān)于違約事項的約定

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

購開發(fā)商逾期交房是很普遍的事情，但是這對于購房者來說不是一件好事情，因此在購房合同中一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確違約金的約定

開發(fā)商違約的情況也很多，不管是大開發(fā)商還是小開發(fā)商都可能存在違約的可能，很多人在簽購房合同的時候都會注意違約責(zé)任的內(nèi)容，但卻忽視了違約金的約定，我們在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對。