賣房時，如果是因為辦理提交住房核驗、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽、繳稅、過戶等手續(xù)，則應當提供產權證。但應當要求中介出具收條，明確已經(jīng)收到房產證，避免不必要的糾紛。

房產證為什么很重要?

1、擁有房產證就證明你對這所住房擁有權，可以依法對房子進行占有、使用、收益、處分，一旦失去房產證，那也就無權處置房產了。

2、沒有房產證是無法上市交易的，比如小產權房，房管局不會給小產權房發(fā)放房產證，所以小產權房就無法進行買賣。另外，即使是合法交易的新房，在取得房產證之前，它同樣不可上市交易。

3、沒有房產證就無法辦理房產抵押貸款，你去銀行貸款的時候，房產證是必須出示的證件之一，如果你無法提供房產證，銀行是不會放貸給你的。

房本過戶需要什么手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同，房產買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗，房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶，房地產買賣管理部門依據(jù)產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續(xù)，房子買賣雙方經(jīng)房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。