二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

總結來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

不同的二手房計算滿兩年和滿五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規(guī)房

由契稅發(fā)出的文書上注明的日期及物業(yè)登記的確切日期起，挑選最早的日期，而滿足的時間跨度大于或等于二周年或五周年。

2.已經購買了公共住房

挑選最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發(fā)送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3.繼承的財產

繼承后的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬于原所有人。

4.財產的贈與

直系親屬之間贈與的住房財產與繼承的定性住房財產相同，是否按照贈與前的住房財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規(guī)定重新計算。

5.夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態(tài)。

6.遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地面上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態(tài)計算的。