買(mǎi)房貸款合同有必要去拿，盡量留原件，不行的話(huà)留個(gè)復(fù)印件也行，按揭購(gòu)房合同一般是一式4份，在合同最后一頁(yè)寫(xiě)的，房產(chǎn)局1份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，銀行1份。

貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

(一)貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：

1.資金不足也能圓買(mǎi)房夢(mèng)

借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。

2.分出資金用于投資

貸款買(mǎi)房一次性的資金付出較小，使得購(gòu)房者可以分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦?、現(xiàn)在也有很多寶寶類(lèi)理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)值有保證

銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)住房做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。

(二)貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)：

1.背負(fù)一身債務(wù)

中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開(kāi)放的心態(tài)，對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買(mǎi)賣(mài)較麻煩

在貸款未還清的情況下，想要賣(mài)掉房子是比較麻煩的。只能辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而且這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。

買(mǎi)房貸款合同多久可以拿到?

一般情況下，銀行在審核通過(guò)之后，雙方簽訂貸款合同，在幾個(gè)工作日內(nèi)就可以到指定賬戶(hù)申請(qǐng)得到銀行貸款的金額。那要看您是買(mǎi)的一手房還是二手房。一手房當(dāng)您交完首付，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一張發(fā)票，只要你拿到開(kāi)發(fā)商的發(fā)票就不用怕了!

一般來(lái)說(shuō)從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購(gòu)房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的，不用著急!二手房是當(dāng)您交首付時(shí)就會(huì)簽訂購(gòu)房合同，若您是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，定金的額度不可大于房款的20%，至于后續(xù)的手續(xù)(貸款，交稅和過(guò)戶(hù))會(huì)有經(jīng)紀(jì)人幫您辦理的。