文章摘要: 與房東交易有什么風險產權糾紛風險購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解,同時也無法完全了解對方住房產權的真實情況(例如查封、抵押、小產權房、產權人不清晰等),很容易產生在交易過程當中房產無法順利過戶的情況。房款丟失風險房款交接是二手房交易
購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解,同時也無法完全了解對方住房產權的真實情況(例如查封、抵押、小產權房、產權人不清晰等),很容易產生在交易過程當中房產無法順利過戶的情況。
房款交接是二手房交易過程當中非常重要的一環(huán),稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如,買方交付定金或房款,但是住房不可如期過戶;或者賣方只收了定金,完成過戶后拿不到尾款等。
主要是指賣房人并非是住房產權人,或者是并沒有獲得住房產權人的授權。這樣的情況在現(xiàn)實生活中經常存在,有很多買房人在交完錢后才發(fā)現(xiàn),那套房子并非是屬于和自己接觸的賣房人。
一些專業(yè)的術語,哪些責任是需要自己承擔的,哪些錢是需要自己交的,不是每個人都清楚。包括付款條件,違約等條款,并沒有中間方監(jiān)督,僅買賣雙方很難達成一致,這些可能會成為將來發(fā)生糾紛的證據。
物業(yè)交割包含范圍較廣,例如物業(yè)管理費用的結算,水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解,往往會有所忽略,為之后的生活帶來不便。除此之外,還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略,這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
所以,為了保障購房安全,最好找中介提供居間服務,畢竟中介費與這些風險相比,根本是天差地別。
如果買家自己去找房源比較麻煩,需要查詢大量的網站和走訪很多的小區(qū)。相比之下,中介公司會有大量的房源,大到基本覆蓋全市所有區(qū)域,小到擁有各種大戶型、小戶型,精裝房、毛坯房,商品房、私建房。
二手房本身流程繁瑣、稅費復雜、風險較高,如果沒有住房買賣的經驗,很難單獨完成。而正規(guī)的住房中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構,他們對住房交易業(yè)務很熟悉,對住房交易的全過程是輕車熟路。讓購房者在購房過程當中,既節(jié)省時間又減少了很多麻煩。
優(yōu)秀的中介能根據購房者的實際情況,協(xié)助其獲得貸款資格,并設計出最適合購房者的貸款組合方案。
房產中介通??梢詾橘彿空咛峁┮幌盗械淖稍兎?,幫助其了解購房流程,提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等在內的全程一條龍服務。告訴購房者什么時間該準備什么材料,什么時間該去什么地方,為購房者免去后顧之憂。
為什么買二手房要選中介?
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