不可以，很明確的說(shuō)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅是不可落戶(hù)的，要知道這類(lèi)住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地。這也給很多購(gòu)房者帶來(lái)了很多的困惱，如果想要通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)的話(huà)，那么要盡量避免挑選商業(yè)性質(zhì)的房子。

哪些房子不可落戶(hù)

1、違規(guī)建造的住房：

違規(guī)建造的住房一般是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的住房，這類(lèi)住房是無(wú)法落戶(hù)的。不過(guò)，有些購(gòu)房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

2、被查封的住房：

如果欲購(gòu)買(mǎi)的住房因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)住房也是無(wú)法落戶(hù)的。

3、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的住房：

如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。有人來(lái)不了，應(yīng)要求對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。若有共有人不同意出售住房，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，也就無(wú)法落戶(hù)。

4、“小產(chǎn)權(quán)房”：

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有住房產(chǎn)權(quán)，不可進(jìn)行二手房交易，這種情況下自然也是無(wú)法辦理落戶(hù)的。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

5、房齡較老的住房：

很多買(mǎi)房者會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶(hù)口一般會(huì)被凍結(jié)，戶(hù)口只能遷出而不可遷入。

6、商業(yè)公寓：

商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)。它只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶(hù)口。