1、簽訂住房買賣合同或購房合同

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、辦理住房過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

(1)雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(2)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

(3)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

(4)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

3、領取房地產(chǎn)權屬證書

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書

①住房所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④住房所有權登記申請書(收件窗口領取)。

房產(chǎn)過戶注意事項：

(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

(3)若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

(4)住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

過戶辦理所需資料

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)住房所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(4)證明住房所有權發(fā)生轉移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(4)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明住房所有權發(fā)生轉移的材料。