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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣?買這樣的房子要注意什么

發(fā)布時間:2024-04-24 12:07:13 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 房產(chǎn)證是我們一些購房者在買房子的時候,要求看的個證件??墒侨绻亲约阂u的房子,房產(chǎn)證沒有下來。再次轉手賣掉就是有一些麻煩。這樣沒有房產(chǎn)證的情況,房子也是不好賣。那么,小編說一說,房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣?買這樣的房子要注意什么?房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是我們一些購房者在買房子的時候,要求看的個證件。可是如果是自己要賣的房子,房產(chǎn)證沒有下來。再次轉手賣掉就是有一些麻煩。這樣沒有房產(chǎn)證的情況,房子也是不好賣。那么,小編說一說,房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣?買這樣的房子要注意什么?

房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣?

1、住房買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

2、直接更名

流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);注銷結束后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款,還沒有辦按揭

這種情況比不錯處理,因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

買這樣的房子要注意什么?

1、沒有產(chǎn)權證就等于沒有權,的不當風險都是從這一點出來的;在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性,風險是無法完全消除的;說寬泛一點,任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是:一房二賣;不履行合同義務:無法交房、按時交房、質量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規(guī)避風險,建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚,并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩,也可以激勵債務人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同,建議仔細閱讀。

綜上所述,本文主要是講述了房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣,以及買這樣的房子要注意什么的全部內容,現(xiàn)在我們才知道了房產(chǎn)證沒有的房子情況也是很多種,如果是想要買賣沒有房產(chǎn)證的房子,一定要把房產(chǎn)證沒有拿到手的情況掌握清楚,這樣再進行房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)。

房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣?買這樣的房子要注意什么

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