收房驗房的法律常識

在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。

《合同法》第3條規(guī)定:“合同當(dāng)事人的法律地位平等，任何一方不得將自己的意志強加給對方?！?/p>

《消費者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定:“消費者有權(quán)公平交易,消費者在購買商品或者接受服務(wù)時,有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、準(zhǔn)確的措施,如公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”。

《消費者保護(hù)法》第8條規(guī)定:“消費者有權(quán)知道他們購買、使用或接受的商品或服務(wù)的真實情況?！薄安煌ㄟ^檢驗室，買人知情權(quán)的人不可保證，”先收房，后驗房“霸王條款，完全剝奪買家知道所有購房者的知情權(quán)?！?/p>

開發(fā)人員可能認(rèn)為，由于合同在合同是先天的還是先檢驗后不一致的，合同的規(guī)則在檢驗有效之前就會被收集。為此，合同中未規(guī)定執(zhí)行《合同法》第六十兩條第五款:“方式的履行不明確，按照約定的方式履行合同”。在合同的房間里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后”。

在買賣合同中接受標(biāo)的事項，法律也有明確規(guī)定。

《合同法》第一百五十七條合同法規(guī)定:“買受人收到標(biāo)的物的，買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的檢驗期限內(nèi)進(jìn)行檢驗。未約定的檢驗期限的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。

《合同法》第一百五十八條規(guī)定:“商檢期間規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)的標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合合同規(guī)定的條件。如果當(dāng)事人不同意檢驗期間，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或質(zhì)量或質(zhì)量不符合約定期限的情況下通知賣方?！?/p>

如果標(biāo)的物未驗收合格，買方不可確定標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量是否符合合同規(guī)定，在合理期限內(nèi)，不可能通知賣方拒絕或接受標(biāo)的物。不公平地說，“無論標(biāo)的物的質(zhì)量怎樣，標(biāo)的物的所有權(quán)和風(fēng)險都轉(zhuǎn)移給買方”。

現(xiàn)在由于許多購房者法律常識淡薄，常常成為無良開發(fā)商糊弄的對象，收房驗房作為購房最后也最重要的階段，因此購房者需要懂一些相關(guān)的收房驗房的法律常識，這樣才能更好的保護(hù)自身的合法利益不受侵害!