1、買房隱瞞真實(shí)信息

賣房者為了更快的把自己的房子給出售出去，在大家進(jìn)行買賣交易的時(shí)候肯定會(huì)對(duì)住房的真實(shí)情況進(jìn)行一些隱藏，比如住房質(zhì)量的問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買方可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。

2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約

很多的賣房者在出售住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的價(jià)格上漲了，就會(huì)想盡各種辦法進(jìn)行毀約，不把住房賣給大家，所以買方在購(gòu)買住房的時(shí)候不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

3、中介問(wèn)題

現(xiàn)在很多的二手房交易都是通過(guò)中介去完成的，但是中介工作人員肯定也是有靠譜和不靠譜的，如果碰到不靠譜的，那么常常在簽訂合同或辦理手續(xù)世就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，造成當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

貸款買二手房注意事項(xiàng)

1、部分二手房不可貸款

雖然購(gòu)買住房的時(shí)候大多數(shù)的人都是通過(guò)貸款去進(jìn)行購(gòu)買的，但是有一些二手房是無(wú)法貸款的，比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@些房子的產(chǎn)權(quán)證是不齊全的，購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、二手房房齡

大家去銀行申請(qǐng)辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行對(duì)于大家所申請(qǐng)的二手房的房齡是有非常嚴(yán)格的要求的，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有不少的銀行都要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有些則是直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年，房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、公積金貸款額度

一般情況下，大家公積金賬戶里面的余額越多，那么大家可以貸款的額度肯定就會(huì)越高，并且貸款的年限也會(huì)越長(zhǎng)，所以購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買二手房，那么在辦理之前就應(yīng)該先對(duì)自己的公積金賬戶了解清楚。

4、還款方式

當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，還款的方式不是等額本金就是等額本息，等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個(gè)月需要償還的金額逐月減少，但是貸款者前面所承受的壓力肯定是很大的，而等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。