1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償：住房到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)住房一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢(qián)。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用：住房產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果住房質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢(qián)向住房所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

買(mǎi)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：有些心懷不軌的人會(huì)冒充業(yè)主來(lái)和購(gòu)房者接觸，因此要多留一個(gè)心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有問(wèn)題。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)交易限制：有些住房的產(chǎn)權(quán)交易受限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該要注意該房產(chǎn)是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個(gè)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，最好讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：俗話(huà)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。