住房產權歸屬不再僅憑房產證名字決定，而需依據(jù)實際出資及《民法典》規(guī)定。特殊情況如婚后購房、共同還貸及借名買房均有法律指引，確保產權分配公正透明，產權起算自開發(fā)商獲土地使用權始。

買房以誰的名義買并不一定意味著房子就歸誰所有。?根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，房產證上的名字不再是判定住房產權歸屬的唯一決定性因素。實際上，住房產權的歸屬更多地取決于實際的出資情況和相關的法律規(guī)定。?

根據(jù)《民法典》第209條，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅均需依法登記方可生效，這強調了物權登記的重要性。此外，《民法典》第298條和299條詳細區(qū)分了按份共有和共同共有的情況，提供了更明確的法律指引，增強了住房產權分配的公正和透明。

?1、婚后共同買房?：在婚后，夫妻雙方共同努力購買的房子，無論房產證上寫誰的名字，都屬于夫妻共有財產，除非有特別的約定。這意味著，即使一方出資較多，房子也被視為夫妻共同財產。

?2、婚后共同還貸?：如果房子是婚前由一方支付首付，婚后雙方共同償還貸款，房子也屬于夫妻共同財產。

?3、借名買房?：借名買房是指當事人約定一方以他人名義購買住房，并將住房所有權登記在他人名下，但實際出資人享有住房權益。在法律允許的范圍內，借名買房合同有效，住房的實際歸屬歸借名人所有。

這些新規(guī)和法律條款的實施，為解決住房產權歸屬的糾紛提供了有力的法律依據(jù)，確保了住房產權分配的公正和透明。

住房產權的起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的?。具體來說，當開發(fā)商通過合法途徑，如土地出讓方式從政府相關部門獲得土地使用權時，便開始計算土地使用年限。例如，如果開發(fā)商在2010年取得土地使用權，即使住房在2015年才建成交房，產權年限也是從2010年開始計算。?

住房產權到期后，通常需要繳納一定的土地出讓金來延續(xù)使用年限。對于住宅用地，到期后可以自動續(xù)期，續(xù)期的費用和方式依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。