業(yè)主可以延期收房，具體時(shí)間可以參照合同里約定。如果業(yè)主臨時(shí)有事，不可收房可以與開發(fā)商溝通商議，確定再次收房時(shí)間，處理好了就不會(huì)產(chǎn)生違約。如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改延期收房。

新房收房的流程是什么

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式。在通知收房前，一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。

2、繳費(fèi)

收房當(dāng)天會(huì)交一部分錢，包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款(期房)等。

3、驗(yàn)房

購房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。毛坯房要注意檢驗(yàn)墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。要注意對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測(cè)、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯(cuò)等。

4、購房者接收住房

住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)(比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)空鼓

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，如果墻面有空鼓的話，后期就會(huì)出現(xiàn)墻面開裂、脫落等現(xiàn)象。地面有空鼓的地方，時(shí)間長(zhǎng)了地磚容易塌陷掉落。不美觀還是其次，會(huì)造成危險(xiǎn)才是最可怕的。驗(yàn)空鼓可以去網(wǎng)上購買一個(gè)空鼓錘。用空鼓錘敲擊墻體和地面，通過聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。

2、驗(yàn)地平

第二是需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面有突起物，顏色是否大概均衡，地面光滑程度如何，是否有刀痕等等。有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，如水平儀。而且不單可以拿來測(cè)地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。如果沒有水平儀，也可以用乒乓球測(cè)試法。在門口把乒乓球往地平上避免然后輕輕推動(dòng)，觀察乒乓球的移動(dòng)路線和速度。如果移動(dòng)速度較快說明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動(dòng)，說明高度差不大。

3、驗(yàn)水路

驗(yàn)水路的時(shí)候記得驗(yàn)防水也是很重要的一步，除了衛(wèi)生間還有廚房的防水也不可忽略。驗(yàn)房時(shí)首先用肉眼觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層。如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。

4、驗(yàn)電路

驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，首先要看強(qiáng)電箱和弱電箱是否都有，距離一定要一米以上，否則日后會(huì)信號(hào)干擾。我們還可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。首先查看總控開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況。之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。