未領(lǐng)證買房子不是共同財產(chǎn)?；榍耙环揭呀?jīng)買了一套房，并在婚后才辦理下房產(chǎn)證，這套房子是不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，因為這套住房不是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。如果一方在婚前出全額買房，完成了取得房產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)條件?；楹蟛湃〉梅慨a(chǎn)證，這住房的產(chǎn)權(quán)也是不會變的，并且這套房子不會因為雙方共同居住而變成夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻個人房產(chǎn)如何認定

對于以下情況取得的住房，則應(yīng)當認定為夫妻一方的個人房產(chǎn)，另一方在離婚時無權(quán)主張分割。

(1)明確規(guī)定除當事人之間另有約定外，一方婚前購買的住房已付清了全款并取得住房產(chǎn)權(quán)證，屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有。

房產(chǎn)分割的處理方式

根據(jù)規(guī)定，人對夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理：

1、首先由雙方對住房價值及歸屬進行商議;

2、如雙方無法對住房價值及歸屬商議一致，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競價取得的，則采用競價方式，價高者得后再給對方相應(yīng)的補償。

(2)只有一方主張住房所有權(quán)的，由法院委托評估機構(gòu)對住房進行評估，由取得住房所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償。

(3)雙方均不主張住房所有權(quán)的，法院一般會根據(jù)當事人的申請拍賣住房，將住房評估拍賣所得價款扣除評估、拍賣所需費用后進行分割，如存在貸款的，則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款在作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。