如果購買二手房銀行已經(jīng)面簽了，那么基本在一個月內就可以過戶了，然后再按照簽訂的貸款合同按照合同按時還款，不出現(xiàn)逾期的情況，這樣就可以了。銀行面簽之前，最好是提前了解下相關的流程。

商業(yè)貸款買房過戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理住房評估;

2、評估出件后，由各交易銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續(xù);

4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據(jù)各區(qū)房產局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《住房權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

農村住房可否買賣

1、對于住房買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市里面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有住房的產權，便可以將住房進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的住房是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產權，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不可將其進行買賣。

2、農村住房買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定住房交易價格；到住房登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續(xù)；領證；將住房進行評估，待雙方完成產權登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。