房產(chǎn)證沒有下來是不可貸款的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不可用作辦理住房抵押貸款。一般購買新房的時(shí)候辦理的住房抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

個(gè)人住房抵押貸款的程序有哪些

1、貸款申請(qǐng)和申貸資料準(zhǔn)備：如果想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請(qǐng)，并提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。然后，借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、住房所有權(quán)證、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同等等資料。

2、看房評(píng)估(或勘估)和報(bào)批貸款：在銀行審批貸款人你的貸款申請(qǐng)之后，往往就需要對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估。一般來說，都是由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估，然后將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。

3、借款合同公證和抵押登記手續(xù)：評(píng)估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來說，如果銀行通過你的申請(qǐng)，那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

4、開戶和放款：當(dāng)借款合同簽訂好了之后，接下來就是等待銀行放款了，不過要此之前，借款人還要開立還款賬戶，然后銀行就會(huì)放款至該賬戶。