一、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同等。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過之后辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

二、銀行拒絕貸款解決辦法

1、對于年齡大的購房者，一方面可以挑選增加購房首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，另一方面可以減少貸款年限。

2、對于資料不全的情況，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。

3、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，不妨再換一家銀行試試。

4、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會下降，同時還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

5、如果是征信出了問題的話，要及時彌補過失，不過有些不良征信記錄并非立馬消除，所以希望購房朋友們一定要保持自己的征信記錄良好。