住房面積大小關乎居住的舒適度，所以也是購房者比較看重的一個問題。然而，在交房后，有的購房者會發(fā)現自己的住房面積有偏差，這是因為在購買期房時，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同時，往往寫的是住房預售面積，這就與交房的實際面積有一定偏差。那么，當購房者們遇到了這樣的偏差以后，該怎么辦呢？接下來小編就通過下文來告訴大家！

一、交房出現面積偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預售面積

住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

2、偏差大于3％

按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。

（2）實際面積小于預售面積

住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

二、開發(fā)商常用的關于住房面積的套路有哪些？

有少數房地產開發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現面積偏差也就成為了常有的事情。購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結的開發(fā)商常用的關于住房面積的套路：

套路1：使用面積系數不寫入合同

開發(fā)商以建筑面積計價時，承諾一個較高的使用面積系數但又不把使用面積系數寫入合同，在實際交付時，使用面積系數大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開發(fā)商以使用面積計價時，故意混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開發(fā)商利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。