物業(yè)交割涉及維修基金結(jié)算、生活費用結(jié)清、住房設(shè)施驗收等多個環(huán)節(jié)。明確合同中的維修基金數(shù)額、交房當(dāng)日結(jié)清生活費用、詳細驗收住房設(shè)施，并遵循物業(yè)交割流程，包括費用結(jié)清、戶口遷出、設(shè)施交割等步驟，是確保交易順利的關(guān)鍵。

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)出售業(yè)主欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，出售業(yè)主早已音訊全無，只好自認倒霉，補繳欠款。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。

3、住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

物業(yè)交割內(nèi)容及流程

物業(yè)交割主要包含8個內(nèi)容：

(1)戶口遷出情況;

(2)電表查驗及電費結(jié)清;

(3)燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清;

(4)供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清;

(5)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清;

(6、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清;

(7)水表查驗及稅費結(jié)清;

(8)電話費結(jié)清情況;

物業(yè)交割的流程：

(1)買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

(2)各種費用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費用：

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最近一次繳費憑證。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最近一次繳費憑證。

物業(yè)費：買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。

(3)戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

(4)屋內(nèi)設(shè)施交割：將住房內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認可。

(5)鑰匙、門卡等物品的交接。