沒(méi)有什么嚴(yán)重后果。如果買(mǎi)的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)住房登記系統(tǒng)就不可查到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料

需要住房購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件、住房購(gòu)買(mǎi)銷售統(tǒng)一原件、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件(如果住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。

1、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

2、住房購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要住房買(mǎi)賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上住房買(mǎi)賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

3、住房購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，住房購(gòu)買(mǎi)人需要帶上住房購(gòu)買(mǎi)人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)。

4、住房買(mǎi)賣雙方如果任何一方不可親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章;如果委托辦理住房房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供住房購(gòu)買(mǎi)者夫妻雙方私章。

房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)。

測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。