面對(duì)地基沉降不均造成的墻體裂縫問(wèn)題，需緊急評(píng)估裂縫程度，采取地基加固、墻體裂縫修復(fù)等措施，并加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度，同時(shí)深入探究地質(zhì)、勘察、設(shè)計(jì)、施工等多方面原因，制定預(yù)防措施，避免問(wèn)題再次發(fā)生。

地基沉降不均造成墻體裂縫要對(duì)房子進(jìn)行緊急評(píng)估、地基加固、墻體裂縫修復(fù)、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度、加強(qiáng)預(yù)防措施等處理，具體如下：

1、緊急評(píng)估：首先，應(yīng)對(duì)裂縫進(jìn)行緊急評(píng)估，了解裂縫的嚴(yán)重程度，以及對(duì)住房結(jié)構(gòu)安全性的影響。如果裂縫嚴(yán)重，可能威脅到住房的整體安全，應(yīng)立即聯(lián)系專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行處理。

2、地基加固：針對(duì)地基沉降不均的問(wèn)題，需要對(duì)地基進(jìn)行加固處理?？梢圆捎脴痘庸痰姆椒?，順著地基兩邊排布灌注樁，提升高梁，將舊的地基托起，避免繼續(xù)下沉。此外，也可以考慮使用排水固結(jié)的方法來(lái)處理較弱的粘性土基層。

3、墻體裂縫修復(fù)：對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，需要根據(jù)裂縫的大小和位置進(jìn)行修復(fù)。如果裂縫較小，沒(méi)有影響到住房整體的強(qiáng)度與剛度，可以通過(guò)表層處理的途徑，直接拿砂漿填補(bǔ)縫隙即可。如果裂縫較大，需要在墻上鋪設(shè)網(wǎng)片，網(wǎng)片可以購(gòu)買(mǎi)雙向鋼筋網(wǎng)，并且要串過(guò)墻拉筋來(lái)加固，后期還需灌漿并養(yǎng)護(hù)大約7天。

4、加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度：通過(guò)加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度，提高墻體抗剪、抗拉強(qiáng)度，也可以在一定程度上調(diào)整不均勻沉降。

5、預(yù)防措施：為了避免類(lèi)似問(wèn)題的再次發(fā)生，應(yīng)加強(qiáng)地基勘察，驗(yàn)槽時(shí)應(yīng)釬探，以探明局部軟弱土層。同時(shí)，合理設(shè)置沉降縫，特別是在地基壓縮性較大、住房較長(zhǎng)、體型較復(fù)雜或同一建筑物而基礎(chǔ)形式不同時(shí)。

地基沉降不均勻的原因

1、地質(zhì)因素

由于基巖起伏，局部土質(zhì)不均勻等，會(huì)造成建筑物有的部分會(huì)置于堅(jiān)硬的基巖上，另一部分在硬土層上。有的地基臥層軟土本身厚度較大，并且存在暗溝、洞穴等；還有的地基含水量過(guò)大，受壓后都會(huì)造成建筑物地基出現(xiàn)不均勻沉降。

2、 勘察因素

勘察單位若沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，比如說(shuō)鉆探過(guò)程當(dāng)中布孔位置不準(zhǔn)確或者孔深不夠，會(huì)造成地質(zhì)報(bào)告不精準(zhǔn)。在實(shí)際施工的過(guò)程時(shí)，無(wú)法有效的準(zhǔn)確的進(jìn)行施工。

3、設(shè)計(jì)因素

有的建筑體型本身設(shè)計(jì)較為復(fù)雜、凹凸轉(zhuǎn)角多，造成層高出現(xiàn)荷載不同，引發(fā)沉降縫；地基處理不當(dāng)，設(shè)計(jì)不合理等，也會(huì)引發(fā)地基出現(xiàn)不均勻沉降。

4、施工因素

施工排水方案不合理，并且對(duì)建筑物隨意做改建、擴(kuò)建；墻體在砌筑過(guò)程當(dāng)中砂漿強(qiáng)度偏低、灰縫不飽滿(mǎn)等情況。

5、其他因素

周?chē)罅块_(kāi)采地下水，或者隨意改變住房用途，增大荷載等，都會(huì)造成地基出現(xiàn)不均勻沉降等問(wèn)題。