大家都知道現在好多在結婚的時候都想擁有自己的一套房產所以現在的住房買賣市場特別的火爆，其中就包括二手房，大家都知道，二手房的價位相對來說比較便宜，適合廣大的普通上班族的需求。買房的過程當中我們最普遍的付款方式就是按揭付款，那么二手房轉按揭手續(xù)怎樣辦理呢?讓我們來具體的了解一下吧。

按揭中的二手房轉讓方法有兩種：，“轉按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉按”難度更高，“贖契”所占比例是非常的大的。“轉按”手續(xù)是非常的繁瑣和復雜的，購房者一般通過按揭公司辦理有關業(yè)務。具體說來有以下步驟：

1、到原業(yè)主做產權抵押的銀行提出申請。

2、在辦理的過程當中要得到原房主的按揭銀行和房產交易部門的同意之后才可以辦理有關“轉按”手續(xù)。

就“轉按”業(yè)務而言，買家只能在原按揭銀行做“轉按”，因為“轉按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產權過戶給買家，產權是處在抵押期間過戶的，所以會出現產權過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。

因此，辦理有關業(yè)務過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔保。

比較“轉按”與“贖契”兩種方式，“轉按”具有費用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特色;“贖契”則因涉及贖契墊資，會發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔保費用;時間少則1個月，長則3個月。

挑選“轉按”與“贖契”兩種途徑的分別在于買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數與貸款利率，銀行一般不受理轉公積金貸款的“轉按”)，建議做“轉按”。

上文中給大家針對二手房轉按揭手續(xù)怎樣辦理的介紹您是不是已經有了初步的了解了呢?在我們日常的生活中，買賣二手房是我們經常遇見的事，在二手房的買賣過程當中手續(xù)時非常的繁瑣的，所以我們必須要了解清楚，這樣才不會走冤枉路花冤枉錢。特別是對于二手房轉按揭手續(xù)怎樣辦理我們必須要了解清楚，因為這樣的事情是我們經常遇見的。