1、租賃住房需要驗明住房的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃住房，產權的性質是不是商用;

2、住房鄰居都是什么人，是否會影響以后的使用，影響收益;

3、房東應該預留租客的身份證件的復印件、聯系方式，大概了解租客租賃住房后的用途，實際情況等，避免投訴，收不到租金等;

4、明確住房的用途，相關配套費用(水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，裝修)等由誰承擔并確認現在繳費情況;

5、明確住房押金的退還問題，約定什么情況下返還，什么情況下不返還;

6、明確住房的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限;

7、明確住房修繕責任、住房出現漏水、室內用品損壞等問題的責任承擔;

8、租賃合同的變更和續(xù)期、終止的約定;

9、約定違約責任。

簽訂店鋪租賃協議時要注意哪些陷阱？

1、出租人的主體資格。住房是不動產，住房出租人必須具有住房的所有權或者使用權，如果是所有權人，應依法取得房地產權證;是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如果是數人共有的住房，還須經過共有人書面同意。

2、住房的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認住房租賃的用途。租賃住房開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、租賃期限。根據我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得高于二十年，越過二十年的，其高于部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得高于二十年。

4、裝修復償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租住房是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。

5、轉租住房。在商鋪經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

6、租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當地房管部門登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。