二手房交易涉及過戶后的權(quán)益、費(fèi)用及注意事項(xiàng)。過戶后住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，非協(xié)議不可退；費(fèi)用涵蓋增值稅、契稅、個(gè)稅等；交易需謹(jǐn)慎核實(shí)產(chǎn)權(quán)、注意房款交付時(shí)間、了解費(fèi)用繳納情況，并明確過戶費(fèi)用及買方人數(shù)。

二手房過戶了不可以退，因?yàn)樵谧》哭k理過戶登記后，住房的所有權(quán)已經(jīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，除非雙方達(dá)成了協(xié)議，否則無法進(jìn)行退房。當(dāng)然，如果賣方故意隱瞞了住房質(zhì)量瑕疵，那么其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

1、增值稅：過戶時(shí)間不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅：政策規(guī)定，住宅90平以下1%，住宅90-144為1.5%，其余的不管是住宅還是非住宅都是3%。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的），房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4、印花稅：住宅90平米以下免征，其它按銷售價(jià)0.05%征收。

5、評(píng)估費(fèi)：過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。

6、中介費(fèi)：單獨(dú)過戶可以不需要中介費(fèi)。如買賣房子必須要涉及中介，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%。

7、房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呃U納，各地政策對(duì)此有所不同。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只有做到這一點(diǎn)，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。