文章摘要: 1.開(kāi)發(fā)商證件選中的房子要注意查看住房開(kāi)發(fā)商是否具備五證。五證是指:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。2.合同簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本,一定要參照最好是采用且不
選中的房子要注意查看住房開(kāi)發(fā)商是否具備五證。五證是指:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。
簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本,一定要參照最好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)住房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的住房在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
購(gòu)買(mǎi)正在蓋的住房時(shí)要注意建筑面積的約定,在填寫(xiě)住房暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間。我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是住房使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
簽訂合同時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。
簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中一定要確定住房前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
要注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平。
購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)
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