買(mǎi)房時(shí)稅費(fèi)是按照稅局核價(jià)繳納，也就是稅局自身的評(píng)估價(jià)。當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。買(mǎi)房者至需繳納契稅：1%~3%，而營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅由賣(mài)方繳納，稅務(wù)部門(mén)會(huì)按當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、什么區(qū)域按稅務(wù)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收稅。

買(mǎi)房子要繳納的稅費(fèi)

1、買(mǎi)商品房需要交的稅

契稅，按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。

印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。

2、住房維修基金

住房維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;

住房登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3、規(guī)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)，新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣(mài)方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。

權(quán)證登記費(fèi)用，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。

抵押登記費(fèi)，100元。

5、貸款評(píng)估費(fèi)

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意哪些?

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問(wèn)題。

2、公攤面積不要忽視

在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位

爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4、將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議

簽訂合的同時(shí)也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。