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在當(dāng)今社會(huì)二手房的市場(chǎng)也是相當(dāng)火爆的，二手房由于可以省去一些裝修的麻煩而深受人們青睞，但是由于近年來二手房交易所產(chǎn)生的糾紛越來越多，就給許多想購(gòu)買二手房的人帶來了一定的困擾，其實(shí)在二手房驗(yàn)房上注意一些細(xì)節(jié)問題，那么二手房還是值得購(gòu)買的。

房主賣房原因以及次交易時(shí)間

了解賣房的原因還是很有必要的，如果不是存在住房老化或者不佳這兩種情況，購(gòu)房就不用擔(dān)心。在驗(yàn)房時(shí)，我們應(yīng)該關(guān)注一下這個(gè)房子是不是次交易，如果不是那么次交易時(shí)間是什么時(shí)候，我們應(yīng)該詳細(xì)了解，這樣能了解房子的房齡以及一些其它方面情況。

遺留的費(fèi)用問題

在驗(yàn)房時(shí)要確認(rèn)一下前任房主的遺留費(fèi)用，例如水電氣的費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及有線電視等等相關(guān)的費(fèi)用情況問題，以免購(gòu)房后承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

原始住房的戶型圖

對(duì)于二手房，很多都是經(jīng)過了一些規(guī)劃改造，戶型可能會(huì)有所改變，所以在驗(yàn)房時(shí)要比較著原始的戶型圖來檢驗(yàn)住房，并查看一些具體情況。

房子的內(nèi)部質(zhì)量問題

比如住房的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否可以正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈(zèng)家具時(shí)要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺點(diǎn)。

解決辦法：二手房常見漏水滲水問題，如果是墻體的防水層已經(jīng)損壞，只能將原來的墻面拆掉，涂一層新的防水涂料后重新做墻面裝修。二手房的電改造一般是要將舊房的鋁芯電線換成銅芯電線，并且根據(jù)家里的電器用電需要擴(kuò)大電容量；水改造則主要是換水管，如果沒有滲漏，這個(gè)可以不做。

房子的證件情況

房子的證件情況可以說是很重要的一條，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)查看房主交付的證件是否齊全，以及證件上的明細(xì)，都要仔細(xì)的核查。還有一點(diǎn)就是過戶手續(xù)是否齊全，否則將會(huì)產(chǎn)生買房無法居住的問題。

以上這些就是二手房驗(yàn)房時(shí)要注意的一些細(xì)節(jié)性問題，比較復(fù)雜繁瑣，看起來不起眼的一些問題，俗話說細(xì)節(jié)決定成敗還是相當(dāng)有道理的，所以如果挑選二手房，在驗(yàn)房時(shí)一定不可忽略上面介紹的這些細(xì)節(jié)問題，以免造成一些隱患。買房是一件大事切記馬虎著急，為了自己的舒適生活，一些功課還是要做足！

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