1、在售樓場所實地查看;

2、在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。

注意事項

1.在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2.副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3.另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

判斷商品房預(yù)售許可證真假

1、看名稱：

(1)開發(fā)公司的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)公司可能存在問題。

(2)項目的名稱

查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)公司的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數(shù)字：

(1)看帳號

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

(2)看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保證。

(3)看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢住房的情況。

3、看用途：

住房用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看住房的用途。

4、看附圖：

有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5、看備注：

雖然不可保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預(yù)售證的真假。

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的風(fēng)險

1、是工程爛尾的風(fēng)險。

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就很高。

2、是無法驗收無法辦證的風(fēng)險。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

3、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不可同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不可進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就難以避免。

4、合同無效的風(fēng)險。

如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回住房。購房者知道是沒有預(yù)售證的住房還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。