房子過戶了還有租客的話不可直接驅趕，應與租客商議，看租客是否同意提前退租，如果未商議成功的話，需要等待租賃期結束。租房是發(fā)生在房子過戶之前的，所以租客有優(yōu)先挑選權利，一般在賣房的時候需要提前告知租客，避免影響到房產(chǎn)交易的進行。

租客擁有優(yōu)先購買權的規(guī)定

優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于住房。

租客擁有優(yōu)先購買權還需要滿足以下條件：

1、在租賃合同的存續(xù)期間。

2、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不可享有優(yōu)先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

3、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的住房，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該住房，也就沒有保護的必要了。

二手房交易過戶注意事項

1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件;

2、委托過戶辦理。如果購房者不可親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件;

3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權證明;

4、如果住房有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書;

5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。