30年的房子一般不可貸款，銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡高于三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為10-30年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)下降借款人的貸款成數(shù)。

哪些房子是不可申請(qǐng)抵押貸款的

1、無證：必須有房產(chǎn)證才可能申請(qǐng)抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的住房是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會(huì)受理的。

2、二次抵押：絕大多數(shù)的銀行，是不可接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項(xiàng)權(quán)。不過，大家可以試試在同一家銀行申請(qǐng)，而二次申請(qǐng)的貸款金額，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點(diǎn)。

3、公益用途住房：對(duì)于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的住房，不管是屬于個(gè)人或公司名下，都是不可抵押的，銀行也是不會(huì)受理的。

4、爭議的房子：如果住房已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭議，所以這類住房是不可抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項(xiàng)圈，所以是不可抵押貸款的。

6、部分二手房：銀行對(duì)于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的住房抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的住房年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的住房需要面積在60平方以上才可以。