文章摘要: 1、驗房之前發(fā)生的損毀,由開發(fā)公司承擔,驗房后由業(yè)主承擔,因此不簽字的話,開發(fā)公司依然要對出現(xiàn)的損毀負責。2、產(chǎn)權證無法辦理,沒有交房之前,開發(fā)公司對于貸款需要承擔連帶保證責任。另外,驗收時,墻面色彩必須是均勻的,沒有發(fā)生凹凸的問題,可以用小
1、驗房之前發(fā)生的損毀,由開發(fā)公司承擔,驗房后由業(yè)主承擔,因此不簽字的話,開發(fā)公司依然要對出現(xiàn)的損毀負責。
2、產(chǎn)權證無法辦理,沒有交房之前,開發(fā)公司對于貸款需要承擔連帶保證責任。另外,驗收時,墻面色彩必須是均勻的,沒有發(fā)生凹凸的問題,可以用小錘子敲打墻面聽發(fā)出的聲音是不是沉悶的。
1、檢驗開發(fā)商手續(xù)。
在入住之前,開發(fā)商會給購房者發(fā)送入住通知,通知上會有具體的驗方時間,驗收住房之前,首先檢驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全,即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關規(guī)定,五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。
2、準備驗房工具開始驗房。
大家在驗收住房之前,最好了解清楚重要需要驗的地方,當然驗房時肯定要帶上工具,有些地方需要一些工具來輔助驗房的,一般情況下,購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。
3、檢驗住房質(zhì)量。
在確認開發(fā)商辦理好了相關手續(xù)之后,購房者就可以開始對房子進行查驗了,驗房時要注意房子的質(zhì)量,看看有沒有做工不嚴謹?shù)牡胤剑隍炇兆》康倪^程當中如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要及時反饋給開發(fā)商,商議處理。
4、辦理收房手續(xù)。
經(jīng)過一番細心的驗房之后,如果有問題就提出問題解決,沒有問題的話就可以辦理住房驗收手續(xù)了,辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應有市物價局批文)、住房面積差補款等,手續(xù)辦理完之后,購房者就可以拿到鑰匙了。
大多數(shù)住宅都存在一定的質(zhì)量問題,或影響裝修質(zhì)量,或影響居住安全,嚴重的甚至威脅業(yè)主的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應的專業(yè)常識,在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應的偏低,所以驗房也就變得理所當然了。
一方面,驗房可以在前期就把住房的質(zhì)量問題找出來,既可以將問題消滅在萌芽階段,也可以避免日后爆發(fā)住房質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾,這個時候把問題找出來,問題的責任比較明確,整改容易到位。
另一方面,前期的驗房還可以避免日后的整改影響裝修的效果,為業(yè)主省卻金錢的浪費。新房(毛坯房)驗房一般交首付前驗,也就是業(yè)主初次拿到鑰匙的時候。
驗房不合格不簽收有什么后果
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