住房定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的意思是將基準(zhǔn)利率浮動(dòng)制定的貸款利率轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率?？梢蕴暨x以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率貸款，也可以挑選轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、在貸款的時(shí)候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實(shí)際情況，來進(jìn)行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購(gòu)房者每月房貸壓力更小。

2、如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請(qǐng)前，最好不要將個(gè)人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時(shí)，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因?yàn)橹挥羞€房貸滿一年后，方可申請(qǐng)部分款項(xiàng)提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個(gè)月的公積金，方可符合條件。

3、買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房?jī)r(jià)的30%，二套房首付款不少于總房?jī)r(jià)的40%。同時(shí)還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

4、讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購(gòu)房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時(shí)還需要將所有交納款項(xiàng)的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)，需要提供這些發(fā)票。

5、當(dāng)買房貸款全部還清后，購(gòu)房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時(shí)候，工作人員會(huì)開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門的柜臺(tái)，辦理住房撤銷抵押。