50年產權屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網絡功能非常發(fā)達，使居住者在居住的同時，還能從事商業(yè)活動的住宅形式。

根據住房所在的土地性質不同，住房產權的性質也有不同的劃分，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權屬年限最高為70年，而商業(yè)性質的土地面上修建的則是40年或者是50年產權的房子，這種類型的房子大部分被大家稱之為公寓。

50年產權的房子值得購買嗎?

1、產權年限短

50年產權的房子相對于70年產權年限的房子，其產權年限是要短很多，所以50年產權年限的房子并不是很受購房者的歡迎，并且產權年限的長短還會影響到申請房貸。因為銀行在審批貸款的時候會根據房子的剩余產權年限來審批貸款的年限長短，如果房子的剩余產權年限比較段的話，那么購房者可以申請到的貸款年限就短，這在購買二手房的時候需要特別注意。

2、地段好

大多數50年產權年限的房子都是商業(yè)產權的房子，這部分房子大多數都是依靠著商業(yè)區(qū)修建的，所處的地段自然不會太差，而購買這類房子的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此住房的交通方便與否至關重要。很多購買商業(yè)產權房子的購房者都會對房子所處的地段表示滿意，購房者要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

50年產權的房子到期后怎么辦?

房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地面上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不可使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。