贈(zèng)予與繼承遺產(chǎn)在法律定義、發(fā)生時(shí)間及涉及的主體上均有所不同，而贈(zèng)予房產(chǎn)則需經(jīng)過(guò)簽訂贈(zèng)與合同、公證、繳納契稅、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，并要注意相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，確保流程合法合規(guī)。

1、?法律定義不同?。

?贈(zèng)予?：是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。贈(zèng)予通?；谫?zèng)與人的個(gè)人意愿，并可以在生前進(jìn)行。?繼承遺產(chǎn)?：則是指被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給繼承人的過(guò)程。繼承主要基于法律規(guī)定或遺囑的指定，且發(fā)生在被繼承人死亡之后。

2、發(fā)生時(shí)間不同?。

?贈(zèng)予?：可以在生前隨時(shí)進(jìn)行，不受時(shí)間限制。?繼承遺產(chǎn)?：則必須發(fā)生在被繼承人死亡之后。

3、?涉及的主體不同?。

?贈(zèng)予?：涉及的主體是贈(zèng)與人和受贈(zèng)人，雙方可以基于自愿原則達(dá)成協(xié)議。?繼承遺產(chǎn)?：涉及的主體則包括被繼承人、繼承人和遺產(chǎn)管理人等。繼承人可能是法定繼承人或遺囑指定的繼承人，而遺產(chǎn)管理人則負(fù)責(zé)管理和分配遺產(chǎn)。

贈(zèng)予房產(chǎn)需要什么手續(xù)和證件?

1、?簽訂贈(zèng)與合同?：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要訂立書面形式的住房贈(zèng)與合同，這是住房贈(zèng)與的法律依據(jù)。?

2、?公證?：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。贈(zèng)與雙方需提交贈(zèng)與協(xié)議公證書或贈(zèng)與公證書，以及接受贈(zèng)與的書面文件。?

3、繳納契稅?：受贈(zèng)人需要按照規(guī)定繳納契稅，這是住房贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中的一項(xiàng)重要費(fèi)用。?

?4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?：贈(zèng)與雙方需到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交相關(guān)證件，包括申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。?

5、提交其他必要材料?：可能還需要提供住房登記表、住房平面圖、地籍圖、補(bǔ)交土地收益證明等材料。?

6、稅費(fèi)問(wèn)題?：贈(zèng)與房產(chǎn)涉及多種稅費(fèi)，主要包括契稅(一般為住房評(píng)估價(jià)的3%至5%)、印花稅(按住房評(píng)估價(jià)的0.05%繳納)以及個(gè)人所得稅(若受贈(zèng)方為親屬等特定關(guān)系人且符合免稅條件則免征，否則按差額的20%計(jì)征)。?

7、在辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)人員，以確保所有手續(xù)和證件齊全，稅費(fèi)計(jì)算和繳納準(zhǔn)確無(wú)誤。