小產(chǎn)權(quán)房作為房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展中的特殊產(chǎn)物，以其低廉價(jià)格吸引購(gòu)房者，但產(chǎn)權(quán)不明晰帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定其交易非法，購(gòu)買者難以獲得補(bǔ)償，且面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。建議避免參與小產(chǎn)權(quán)房買賣，尋求合法住房解決方案。

近年來(lái)我國(guó)的的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，因而也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，在此過(guò)程當(dāng)中也有很多問(wèn)題凸顯出來(lái)。小產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的一種住房類型，它區(qū)別與大產(chǎn)權(quán)房，占用農(nóng)村集體用地來(lái)修建住房，由于建設(shè)成本低因而售價(jià)低廉，僅憑這一點(diǎn)就吸引了大量的購(gòu)房者。然而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明晰的小產(chǎn)權(quán)房存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)為大家介紹北京小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補(bǔ)償嗎?

小產(chǎn)權(quán)房在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)，未向國(guó)家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，它沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，可能會(huì)獲得一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)放的效力不明確的證明，但無(wú)法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無(wú)法獲得主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。小產(chǎn)權(quán)房只能在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間買賣，城市居民到集體土地面上購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不符合法律規(guī)定的。實(shí)踐中，很多小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是違法用地類的違法建筑，所以小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者想要獲得征收補(bǔ)償也是非常困難的。

但是由于市區(qū)房?jī)r(jià)與收入水平不匹配、家中有事急于用房等多種原因，加上歷史遺留、監(jiān)管不到位，現(xiàn)狀存在的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，大量的購(gòu)買者都希望小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)可以轉(zhuǎn)正，但法律上一直沒(méi)有修改相關(guān)規(guī)定使小產(chǎn)權(quán)房合法化。小產(chǎn)權(quán)房交易貌似能讓村民賺到錢、讓購(gòu)買者有房居住，實(shí)際上此類投機(jī)行為法律風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)還是違法，買賣雙方的利益最終都將受損，所以不建議大家參與小產(chǎn)權(quán)房的買賣流轉(zhuǎn)。

當(dāng)前，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者想獲得補(bǔ)償還比較困難，購(gòu)房者并非合法的產(chǎn)權(quán)人，作為實(shí)際使用者無(wú)法得到針對(duì)所有權(quán)或者公有住房承租給予的征收補(bǔ)償。另外，實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房有可能會(huì)被行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為違建查處，即使獲得補(bǔ)償也是微乎其微的“適當(dāng)補(bǔ)償”。當(dāng)前我國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，為低收入家庭提供更多的住房解決方案，在買不起房的情況下還有很多方法可以解決居住問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房還是不買為好。