1、受讓房產(chǎn)關系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務而實際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權轉移，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

2、受讓房產(chǎn)雙方當事人進行過戶登記使房產(chǎn)所有權轉移。

3、行政行為使房產(chǎn)所有權轉移(如住房拆遷、稅務處罰拍賣、沒收等)。

4、法院裁判使房產(chǎn)所有權轉移。

住房所有權是什么意思

1、住房所有權包括占有：是產(chǎn)權人對其住房事實上的控制權；占有權是住房所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權包括使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質(zhì)。按照住房的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、住房所有權包括收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權包括處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產(chǎn)權的核心，是住房產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由住房產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權包括期限：住房產(chǎn)權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。