二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見(jiàn)，如果要購(gòu)買二手房，大家就要了解一下具體的流程，很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，對(duì)于住房中介的問(wèn)題往往是比較關(guān)心的，因?yàn)橹薪橐话闶切枰杖∫欢ǖ馁M(fèi)用。那么賣二手房的中介費(fèi)如何收？賣二手房交易流程是什么？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

賣二手房的中介費(fèi)如何收？

二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是住房成交價(jià)格的1%至2%，在中介過(guò)程結(jié)束后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過(guò)戶當(dāng)日給付住房尾款，可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。

賣二手房交易流程是什么？

1.了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“賣二手房的中介費(fèi)如何收？賣二手房交易流程是什么”的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果要購(gòu)買二手房找中介來(lái)咨詢的話，可以省去自己很多的時(shí)間，因?yàn)橹薪榭梢愿鶕?jù)自己的需求為自己提供更合適的房源，節(jié)省了自己來(lái)回奔波的時(shí)間。