回遷房需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊Ｓ』ǘ悾憾惵?‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%。

回遷房為什么不可買?

回遷房不可買的原因有無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過戶至自己名下、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)、過戶登記費(fèi)用高、存在安全隱患。

1、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過戶至自己名下。

產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)。

在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得住房產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費(fèi)用高。

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患。

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。