土地抵押會影響商品房買賣。民法典規(guī)定，土地使用權抵押會影響商品房的買賣。土地使用權抵押的，連同土地面上的住房一并抵押，而抵押期間買賣住房，需要經抵押權人同意。

劃撥土地可以抵押貸款嗎

判斷劃撥土地能否做抵押貸款的依據有兩個：

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地面上建的住房，產權性質分為很多種，如單位公房、經濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不可，具體要看是什么產權性質的。

3、符合條件的劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料：

（1）抵押人、抵押權人的抵押申請；

（2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；

（3）雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼（復印件）；

（7）國有土地使用權證（原件）；

（8）土地評估報告；

（9）交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發(fā)他項權利證明書。

劃撥土地抵押貸款有什么限制

國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得高于評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得高于評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產權合同；

3、可以提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。